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【庆余年】“上车”还是观望？楼市新政下的困惑与思考
- 发布时间：2024-10-18 18:26:35
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↑来听听80后、上车90后、还观惑思00后的望楼心声
10月18日讯（见习记者 陈卓妤）昨天（17日）上午，国务院新闻办举行发布会，市新住房城乡建设部会同有关部门，政下抓存量政策落实，上车庆余年抓增量政策出台，还观惑思打出一套组合拳，望楼推动市场止跌回稳。市新
10月9日，政下杭州出台楼市新政，上车推出落实国家住房信贷政策、还观惑思优化住房公积金贷款政策、望楼取消新出让用地限价措施等五条措施。市新政策“组合拳”持续加码，政下“房价”“楼市”最近成了杭州人茶余饭后的高频话题。
是观望，还是赶紧“上车”？记者对话了不同领域的新老购房者——
“购房首要考虑的是个人需求与目的，人生方向决定了我们是否‘从容’，base（工作地）越稳定，越想尽早‘上车’。钉钉”——95后律政新人小吴
95后小吴（化名）是一名从事法律行业三年半的律政“新人”。“我在杭州上大学的时候，甚至还没有在杭州购房的资格。现在的政策越来越友好，加上首付比例降低，房贷优惠政策也在不断跟上，为像我们这样的年轻人买房提供了更好的基础。”
她直言，自己工作存在一定的不稳定性，这加剧了房贷对她带来的经济压力与不安，而新房放开限价有利于刚需年轻人买房，而不至于被“中间商”垄断了“差价”，想尽早上车的年轻人在购买新房和二手房上有了更多选择。小吴认为，购房首要考虑的是个人需求与目的。“以前，杭州新房总给人一种‘摇到就是赚到’的感觉。”杭州房产投资属性显著，转手即可回收投资。然而，腾讯视频随着政策逐渐放开，近年来杭州房产投资属性减弱，因担心长期房贷束缚资金及未来就业不确定性，更多人在投资时倾向理财产品而非不动产。
小吴告诉记者，身边许多95后在买房的问题上，反而会更加“从容”。如果还没确定自己未来会定居在哪个城市，购房的迫切性就相对较低。“若计划结婚，则更倾向于传统观念，视房产为安定基础，也会看重房产的一些附加价值，如教育资源、归属感等。反之，则保持开放态度，随工作变动灵活选择居住地，避免房产成为束缚。”
“切身感受了这些年楼市政策的不断调整，也经历过‘坎坷’的摇号之路，希望楼市新政带来房源品质的提升。”——从业7年的90后律师吕博
在杭从事法律工作7年的律师吕博（化名）则分享了自己此前“坎坷”的摇号之路。吕博回忆：“2020年初，我因未满30岁且单身，按政策被归为二套房摇号范畴，而非首套优先，导致摇号排序靠后，久摇不中。伴随着社保年限要求提升，我摇着摇着还失去了摇号资格。”2022年，吕博的社保年限终于达标，最终成功摇中房源。这段经历也见证了楼市政策不断调整对吕博购房之路的影响。
楼市新政的出台，尤其是首付比例降低至15%。吕律师说，“因为我那时候买的时候是30%，相当于降了一半。如果按照15%的话，我们买一套刚需的房子，首付款可能在50万元左右，门槛就比较低了，方便年轻人能够‘上车’。”
对于新房放开限价，吕博认为，放开限价后，尤其是开发商或许会出现“拼品质”的浪潮。“现在新房销售的热潮远不如前几年。新房限价很容易造成房价低、地价高，开发商回笼资金变少。所以限价放开之后，之前的情况可以得到改善，开发商会有更多资金去提升房屋品质。所以，希望接下来优质地段匹配的改善性房源把品质和配置做得更好一些，那么对于购房者也是一件好事。”
“见惯不惯了动辄百万、千万的销售合同，何时杭州有我的家。”——00后房产小白北北
来自湖州安吉的00后北北（化名），是一名房产新人，刚来杭州的一家房产中介工作3个月。
刚入职3个月的北北，亲历了杭州楼市的升温。北北提及，自10月以来，特别是国庆假期，同事们没有一天空闲，每天店里都“空无一人”。“有的同事一天要带三四位客户，中午吃饭都没有空，只能吃个包子垫垫肚子。”尤其是10月新政颁布后，北北称每天都能接到数十个电话，有业主致电询问新政出台后是否要将房价向上“抬一抬”的，也有购房者询问新政影响，疑虑房价是否可能还会下跌。
身边的工作环境，让北北每天都能接触到不同类型的购房者，同事们成交的都是几百万甚至几千万的房源，让她感觉有点“见惯不惯”了。
但作为一名新入行的房产中介，北北对杭州的相关政策与楼市现状，似乎还处于“实习期”，总有种雾里看花的“懵懵懂懂”。北北直言，对于像她这样的“00后”而言，自己未来有着购房的刚需，但是由年纪尚轻，这一刚需并不迫切，因此觉得新政和自己的距离还没有那么近。最期待的是在合适的时间“抄底”进场，最担心的是这轮新政新房解除限价后是否会让房价加码。
“房地产市场没有永远的涨，也没有永远的跌。”——85后房产行家左叔
“买房就像股市一样，你永远都不可能抄底。”85后房产中介左叔（化名）进入这行已经13年，他直言，房地产市场没有永远的涨，也没有永远的跌。他认为，新政一定会刺激到一波真正刚需的购房者，二手房降价的趋势可能会有所减缓。以亚运村板块的绿城桂冠东方城为例，10月1日至10月14日期间新增挂牌14套，签约成交8套，签约均价位5.08万/平米，相较于9月的4.78万/平米，呈上升趋势。
2013年，左叔在杭州丁桥购买了人生中的第一套房子，价格为1.1万/平方米，2018年以近3万/平方米的价格卖出。左叔说，他在刚入行时也经历了房价从跌到涨的过程，2010年，经历“杭八条”政策后，房价一直走跌。而2016年，G20后，杭州的房价经历了一波“一天一个样”，“那是非常疯狂的一年，眼睁睁看着一套房子50万、100万地往上不断加码。”
对于北北说“好像政策和自己距离尚远”的体感，作为过来人，左叔表示，政策面前，没有人是“外行人”。左叔笑说，“我算过一笔账，租一辈子的房很可能比买一套房划算。可是很多人对房子的概念不单单在于‘住’，更是刻在骨子里的一个字——‘家’。”因此，左叔建议，对于有着购房刚需的年轻人而言，要提前了解所在城市的相关政策，多多结合自身需求进行分析判断。
“像这次杭州10月的楼市新政，例如放低首付、降低房贷利率，对像一些有着迫切的买房刚需和改善需求的普通人其实是非常友好的。存量房利息降低，尽管一个月省几百块钱不算什么，但积少成多，也省了一笔不小的支出，而且大家的信心就起来了。”
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